SVJ Durychova1390 a 1391 · Hradec Králové

Společenství vlastníků Durychova 1390 a 1391, Hradec Králové

PŘÍPRAVA REVITALIZACE DOMU

Revitalizace našeho domu

Průběh přípravy projektu, důležité milníky a informace pro vlastníky.

Průběžné zprávy ↓
Ilustrační architektonická kresba domů Durychova 1390 a 1391
Naše domy Durychova 1390 a 1391 · ilustrační kresba

STAV PODLE JEDNÁNÍ 16. 9. 2026

Aktuální stav přípravy

Projektová dokumentace

Výbor prochází dokumentaci ve variantě s prodlouženými lodžiemi.

Povolování

Žádost o stavební povolení byla podána 28. května 2026. Na vydání povolení čekáme.

Další příprava

Projektová firma připravuje výběrové řízení. Shromažďujeme podklady pro žádost o podporu realizace.

Průběžné zprávy

2026

Zjišťujeme možnosti bonusu pro domácnosti s nižšími příjmy

Výbor rozeslal všem vlastníkům, u kterých má k dispozici kontaktní e-mail, informace a výpočtovou tabulku k možnému bonusu z programu Nová zelená úsporám. Ve spolupráci s projektovou firmou nyní zjišťujeme předběžný počet domácností, které by mohly podmínky splňovat.

U přibližně 13 vlastníků zatím nemáme k dispozici e-mailovou adresu. Pokud máme jejich telefonní kontakt, předseda výboru je postupně osloví a požádá o doplnění e-mailu, abychom jim mohli informace a tabulku také zaslat.

Koho se bonus může týkat a jak postupovat

Koho se bonus může týkat?

Domácností s nižšími příjmy, včetně některých domácností důchodců. Domácnost musí v bytě skutečně bydlet a některý její člen musí být jeho vlastníkem. Pokud v pronajímaném bytě bydlí pouze nájemníci, tuto podmínku bonusu nesplňuje.

Pro orientaci — příklady příjmových hranic

Částky představují přibližný celkový čistý měsíční příjem celé domácnosti, nikoli příjem na osobu:

  • Jeden samostatně žijící starobní důchodce: přibližně do 31 000 Kč.
  • Dva starobní důchodci žijící společně: přibližně do 46 500 Kč dohromady.
  • Dva dospělí, z nichž alespoň jeden pobírá invalidní důchod III. stupně: rovněž přibližně do 46 500 Kč dohromady.
  • Dva dospělí, z nichž pouze jeden pobírá starobní důchod a nikdo nepobírá invalidní důchod III. stupně: přibližně do 38 000 Kč dohromady.

Například domácnost dvou dospělých s příjmem 60 000 Kč měsíčně již uvedené příjmové hranice překračuje. U větších domácností však může být hranice vyšší.

Rozhoduje počet a věk členů domácnosti, její složení, započítávané příjmy a další podmínky, například vlastnictví dalších nemovitostí. Započítávají se důchody i ostatní příjmy podle pokynů tabulky. Samostatně se posuzují domácnosti s přiznanou dávkou jednotné sociální pomoci.

Pokud jste blízko uvedených částek nebo si nejste jistí, tabulku vyplňte a předejte k posouzení.

Jak vypadá příjem v limitu a nad limitem?

Modelový příklad: jeden samostatně žijící starobní důchodce, bez dalších členů domácnosti. Částky zahrnují všechny započítávané čisté příjmy.

Příklad 1 · příjem v limitu
Počet osob
1
Starobní důchodce
Ano
Měsíční příjem
31 000 Kč
Výsledný decil v XLS
5

✓ ANO — příjmová podmínka splněna

Vyplněnou tabulku předejte k posouzení.

Příklad 2 · příjem nad limitem
Počet osob
1
Starobní důchodce
Ano
Měsíční příjem
32 000 Kč
Výsledný decil v XLS
6

✕ NE — příjmová podmínka nesplněna

V tomto příkladu příjem překračuje hranici 5. decilu.

Zjednodušené příklady podle výpočtové tabulky. V XLS sledujte počet členů, typ domácnosti a výsledný příjmový decil. Řádky pod výsledným decilem slouží k hodnocení jiných podpor. Pro posouzení příjmové podmínky našeho bonusu se jimi neřiďte.

Jak postupovat?

Vyplněnou tabulku prosíme zaslat nejpozději do 23. října 2026 výboru nebo přímo paní Rokytkové z projektové firmy podle pokynů v e-mailu. Zatím potřebujeme pouze vyplněný soubor pro předběžné posouzení.

Pokud vám e-mail nepřišel nebo potřebujete s vyplněním pomoci, kontaktujte výbor.

Jednání s projektovou firmou: stav a další kroky

Výbor se sešel s projektovou firmou Barevné domy a projednal další postup přípravy revitalizace. Žádost o stavební povolení byla podána 28. května 2026; na jeho vydání nyní čekáme. Máme k dispozici projektovou dokumentaci ve variantě s prodlouženými lodžiemi, kterou výbor prochází.

Projektová firma připravuje výběrové řízení. Příjem žádostí o podporu v programu Nová zelená úsporám je otevřený a můžeme přistoupit k podání žádosti za naše SVJ.

Okna, žaluzie a další úpravy podle přání vlastníků

Projektová firma upřesnila, že z individuálních úprav uvedených v jarním dotazníku lze do podporovaného financování zahrnout výměnu oken a předokenní žaluzie. Pro tyto práce firma předpokládá bezúročný úvěr s úrokem 0 % a splatností 15 let. Financování podléhá schválení žádosti a úvěru.

Ostatní individuální úpravy, například zasklení lodžií nebo vyzdění původní příčky, si vlastníci podle informace projektové firmy hradí z vlastních prostředků.

Pro přípravu žádosti potřebujeme také zjistit počet domácností, které mohou splňovat podmínky bonusu pro nízkopříjmové domácnosti. Všem vlastníkům zašleme tabulku v Excelu s pokyny. Domácnosti, kterých se bonus týká, požádáme o její vyplnění a vrácení výboru. Termín a způsob předání uvedeme při rozeslání.

Koho se může bonus týkat ↓

Bonus pro nízkopříjmové domácnosti

Bonus je určen pro komplexní renovace a uplatňuje se prostřednictvím SVJ. Týká se bytu, v němž žije domácnost a alespoň jeden její člen je vlastníkem bytu. Slouží ke snížení jejího podílu na nákladech renovace.

Základní podmínky pro domácnosti

Domácnost může podmínky splnit jedním ze dvou způsobů:

  • Ke dni podání žádosti má přiznanou dávku jednotné sociální pomoci.
  • Nebo splňuje příjmový i majetkový limit: přepočtený čistý měsíční příjem nepřesahuje 3. příjmový decil; u domácnosti tvořené výhradně příjemci starobního důchodu nebo s alespoň jedním příjemcem invalidního důchodu III. stupně je hranicí 5. decil. Současně platí omezení vlastnictví nejvýše jedné další nemovitosti k bydlení či rekreaci; započítávají se také příslušné spoluvlastnické a družstevní podíly podle pravidel programu.

Decil je příjmová hranice; posouzení zohledňuje složení domácnosti. Nejde o jednu stejnou částku pro všechny. Úplná pravidla včetně výjimek uvádějí závazné pokyny, oddíl 3.4.1.

Pokud se vás možnost bonusu týká nebo si nejste jisti, obraťte se na výbor. Vyplněnou tabulku budete předávat individuálně podle pokynů při rozeslání. Nárok na bonus bude posouzen podle podmínek programu.

Stručný orientační přehled podle pravidel ověřených 30. 9. 2026.

Oficiální podmínky NZÚ pro bytové domy · oddíl 3.4.1, strany 27–28 ↗

Dokončení dokumentace a podání žádostí

Projektová firma oznámila dokončení projektové dokumentace a podání žádostí o souhlas města a stavební povolení. Současně informovala o přípravě žádosti o dotaci na navazující realizaci.

Podrobnosti

Žádosti následně posuzují příslušné instituce. Aktuální stav najdete v přehledu v úvodu této stránky.

Podpora na projektovou dokumentaci

Státní fond životního prostředí ČR vydal rozhodnutí o poskytnutí podpory na projektovou dokumentaci. Podpora byla následně vyplacena.

Podrobnosti

Rozhodnutí o podpoře bylo vydáno 12. května 2026. Podpora se vztahuje na přípravu projektové dokumentace. Financování stavebních prací se řeší samostatně.

Zastupování při přípravě projektu

Byla podepsána plná moc pro projektovou firmu k zastupování společenství při jednání se stavebním úřadem a v souvisejících záležitostech.

Předchozí kroky v roce 2026

  • Výbor s projektovou firmou projednal získávání souhlasů s prodloužením lodžií. Výbor obdržel dokumentaci standardní varianty. Pokračovalo získávání potřebných souhlasů vlastníků.
  • Zahájeno oslovování vlastníků se souhlasem k prodloužení lodžií a s dotazníkem zájmu o doplňkové práce, například výměnu oken.
  • Výbor zahájil přípravu dotazníku a dokumentů pro vlastníky.
  • Jednání s projektovou firmou a projektantem; podpis smlouvy o spolupráci.
  • Přijat návrh smlouvy a dotazníku, následovala příprava společného jednání.
  • Výbor požádal o urychlení přípravy dotazníku pro vlastníky.
Jak projekt začal · 2025
  • Jednání o přípravě projektu a vstupního dotazníku pro vlastníky.
  • Výbor vyhodnotil nabídky projektových firem za účasti zástupce vlastníků. Pro přípravu projektu a související služby byla vybrána společnost Barevné domy.
  • Vlastníci byli informováni o přípravě výběru projektové firmy, plánovaném průzkumu zájmu a možnosti navrhnout další dodavatele.
  • Shromáždění schválilo zahájení výběru projektové firmy.